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中國的房?jī)r(jià)不是貴了，而是太貴了；中國的房地產(chǎn)不是有泡沫，而是世界歷史上最大的泡沫；中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不是不會(huì)破裂，而只是堅(jiān)持的時(shí)間長一些罷了。

之所以中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有如此大的泡沫卻不會(huì)破裂，很多認(rèn)為是政府在托舉，這當(dāng)然不假，但政府的托市能力是有局限的，從當(dāng)年的股市和現(xiàn)在的股市都可以表現(xiàn)出來，老百姓相信政府會(huì)托舉的信心才是房地產(chǎn)持續(xù)的動(dòng)力。

房?jī)r(jià)的上漲除了地方政府的掙錢沖動(dòng)之外，卻也有老百姓投資無路的問題，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低迷更讓投資者覺得只有買房才能賺錢，更多的普通人加入到投機(jī)的行列，由此更導(dǎo)致需求與供給的不平衡。只要不解決這個(gè)困境，在政府拼命撒錢的大背景下，投入再多的房子入市也會(huì)被投機(jī)者收藏。

互聯(lián)網(wǎng)金融的開閘，突然之間給了普通老百姓一個(gè)方便快捷能夠自己掌控的投資渠道，5-7%左右的年化收益率基本上超越了五年期銀行存款的收益，特別是等于大大提高了銀行的活期儲(chǔ)蓄利率，變相加息14倍，普通百姓也能夠有效抵御通貨膨脹帶來的貨幣貶值，太多的小老百姓就不用再拼勁老命的湊投機(jī)房產(chǎn)的末班車充當(dāng)炮灰。

這只是問題的一個(gè)方面，互聯(lián)網(wǎng)金融提供的理財(cái)產(chǎn)品也等于是變相提高了存款利率，特別是實(shí)現(xiàn)了銀行活期儲(chǔ)蓄的大搬家，而這些理財(cái)產(chǎn)品的投資方向所能獲取的利潤率并不會(huì)得到同等的提高，將壓縮金融機(jī)構(gòu)的收入水平，也在一定程度上使銀行的放貸能力大大下降，個(gè)人房貸的申請(qǐng)將更加艱難。

必然的，這些錢又有一部分流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為開發(fā)商融資的重要渠道，但開發(fā)商獲得的資金的成本已經(jīng)大為提高，比以前銀行以3%左右的存款成本或者4%左右的理財(cái)成本獲得的資金而放出的貸款肯定會(huì)條件更苛刻貸款利率也更高，如此就壓縮了開發(fā)商的利潤空間，也給了開發(fā)商更大的還款壓力。

很多人認(rèn)為，開發(fā)商也有一定的轉(zhuǎn)嫁成本的能力，特別是提高房?jī)r(jià)的方式，但房?jī)r(jià)的提高是以購買者的需求為基礎(chǔ)的，當(dāng)市場(chǎng)上普通消費(fèi)者無力融資或無意愿融資購買的時(shí)候，大的投機(jī)者也會(huì)減少購買熱情和看衰市場(chǎng)走向，開發(fā)商漲價(jià)的空間很小，甚至因?yàn)楦�大的還款壓力而不得不降價(jià)出售。

房地產(chǎn)的泡沫是建立在信心基礎(chǔ)上的，投資者認(rèn)為政府會(huì)托市，消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降，只要房?jī)r(jià)因?yàn)閭�(gè)別開發(fā)商的資本斷裂出現(xiàn)松動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)迅速崩盤。當(dāng)然，房地產(chǎn)的崩盤會(huì)影響一部分理財(cái)產(chǎn)品的收益，甚至那些不保本的產(chǎn)品出現(xiàn)大比例的虧損。

因?yàn)橛辛税⒗锇桶�、騰訊、百度、京東等等提供的網(wǎng)絡(luò)理財(cái)產(chǎn)品，老百姓分食到一部分資本收益，而這部分收益也正是托起房?jī)r(jià)上漲循環(huán)的核心武器，開發(fā)商資金鏈更為緊張，炒房客融資成本提高，普通老百姓有了新的超出銀行的獲利渠道，供求關(guān)系將發(fā)生徹底的逆轉(zhuǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)金融再次發(fā)揮了互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)特點(diǎn)，讓信息更加透明，積社會(huì)小流以成江海的力量，使以前處于資本黑幕中的銀行、地產(chǎn)超額收益鏈條等曝光于大眾，讓普通老百姓有了話語權(quán)，而眾多的老百姓構(gòu)成了足夠強(qiáng)大的資本力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)將應(yīng)聲而倒，這樣的周期不會(huì)很長，也許就在2014年。

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